Геотехническое сопровождение проектов в сфере ИЖС включает в себя следующие направления:
- выявление, описание, оценка и учёт геотехнических рисков;
- оптимизация проектных решений по заданным критериям;
- разработка решений для устранения уже возникших геотехнических проблем.
Геотехническое сопровождение объекта нового строительства предполагает выполнение следующего комплекса работ (основной блок):
- Разработка технического задания на инженерные изыскания;
- Геотехнический аудит результатов инженерных изысканий;
- Выявление и описание основных геотехнических рисков;
- Количественная (расчётная) оценка геотехнических рисков;
- Разработка рекомендаций по геотехнической части проекта, включая выбор оптимального типа фундамента;
- Экспертиза проектной документации на предмет корректности учёта выявленных рисков и выданных рекомендаций.
Таким образом, основной блок геотехнического сопровождения охватывает стадии инженерных изысканий и проектирования. Для большинства объектов этого достаточно — конечно, при условии качественного надзора за строительством.
Идеальным случаем, которого мы рекомендуем придерживаться, является ситуация, когда к моменту начала строительства готова проектная документация, соответствующая следующим критериям:
- проект разработан на основании качественных исходных данных, то есть результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных документов (за это отвечают п. 1 и 2 основного блока);
- в проекте учтены геотехнические риски участка строительства и приняты оптимальные решения по геотехнической части (за это отвечают п. 3–6 основного блока).
К сожалению, не все застройщики (инвесторы) придерживаются приведённой выше дорожной карты. В результате приходится бороться с геотехническими проблемами, которые всегда являются следствием неучтённых на старте рисков.
Отметим, что в нашей практике были случаи, когда стоимость устранения геотехнических проблем делала весь проект экономически нецелесообразным: заказчики были вынуждены замораживать строительство или продавать участок. И это ещё не худший сценарий — нередко подобные ситуации приводят к судебным разбирательствам и необходимости возмещать ущерб владельцам соседних участков.